月極駐車場の相場と、時間貸しとの分かれ目（2026年10月）

首都圏165市区町村・1,412件の月極駐車場の募集情報と、同じ市区町村の時間貸し駐車場の料金を、同じ計算規則で並べたものです。月額の中央値は16,500円（25〜75%は11,000〜26,191円）。

どの市区町村が高いですか？

募集中の月極が3か所以上ある121市区町村を、月額の中央値が高い順に並べました。濃いほど高い。色の境目は全1,412件の四分位（11,000円 / 16,500円 / 26,191円）です。

東京都43市区町村

港区58千円千代田区55千円中央区52千円渋谷区43千円新宿区36千円文京区34千円目黒区33千円品川区31千円江東区30千円台東区30千円世田谷区28千円大田区27千円豊島区27千円墨田区26千円北区26千円中野区25千円荒川区25千円杉並区24千円板橋区21千円国分寺市20千円江戸川区20千円葛飾区20千円武蔵野市19千円練馬区17千円三鷹市17千円国立市16千円調布市16千円多摩市15千円足立区15千円立川市14千円西東京市14千円府中市13千円小金井市13千円町田市12千円八王子市11千円東大和市11千円東村山市11千円小平市10千円東久留米市10千円日野市9千円昭島市9千円福生市9千円あきる野市7千円

神奈川県36市区町村

中区32千円西区30千円神奈川区25千円多摩区24千円鶴見区22千円南区22千円港北区22千円中原区20千円磯子区17千円緑区17千円川崎区17千円幸区17千円宮前区16千円都筑区15千円金沢区15千円高津区15千円保土ケ谷区14千円鎌倉市14千円港南区14千円青葉区14千円南区14千円平塚市13千円大和市13千円藤沢市12千円茅ヶ崎市12千円中央区12千円横須賀市11千円厚木市11千円戸塚区11千円旭区10千円座間市10千円緑区10千円海老名市9千円秦野市8千円小田原市8千円瀬谷区7千円

埼玉県28市区町村

大宮区20千円南区18千円浦和区15千円朝霞市14千円川口市14千円志木市14千円蕨市13千円北区12千円戸田市12千円熊谷市11千円桶川市11千円春日部市10千円草加市10千円中央区9千円越谷市9千円所沢市9千円飯能市8千円桜区8千円入間市8千円ふじみ野市8千円川越市8千円狭山市7千円坂戸市7千円本庄市7千円岩槻区6千円久喜市6千円新座市6千円児玉郡上里町5千円

千葉県14市区町村

中央区19千円浦安市16千円市川市13千円八千代市13千円柏市13千円花見川区13千円習志野市11千円成田市11千円松戸市11千円流山市10千円四街道市9千円船橋市9千円市原市8千円我孫子市8千円

安い高いタイルにカーソルを置くと件数と表面利回りが出ます

月に何日とめるなら、月極のほうが安いですか？

時間貸しの1日あたりの上限料金と月極の月額を割っただけの数字です。都心ほど少ない日数で逆転します。 中央区は月3.9日、さいたま市南区は月21日。中央値は月9日でした。月額が高い都心ほど月極が不利に見えますが、時間貸しがそれ以上に高いので、実際は逆になります。

市区町村	月極の月額	時間貸し1日上限	時間貸し3時間	何日で逆転	3時間なら何回	件数月極/時間貸し
中央区	52,250	13,350	3,930	3.9日	13回	5か所 / 100
品川区	31,900	6,700	2,900	4.8日	11回	19か所 / 47
渋谷区	43,400	9,060	3,000	4.8日	14回	18か所 / 199
鎌倉市	14,300	2,800	1,450	5.1日	10回	15か所 / 29
千代田区	55,000	10,100	3,500	5.4日	16回	11か所 / 220
豊島区	27,096	4,800	2,000	5.6日	14回	10か所 / 138
台東区	30,000	5,310	2,400	5.6日	12回	5か所 / 260
目黒区	33,000	5,660	2,640	5.8日	12回	13か所 / 76
新宿区	36,575	6,240	2,600	5.9日	14回	12か所 / 115
船橋市	9,840	1,650	1,400	6日	7回	20か所 / 82
港区	58,948	9,600	3,600	6.1日	16回	22か所 / 310
川崎市川崎区	17,600	2,600	1,300	6.8日	14回	5か所 / 57
武蔵野市	19,800	2,800	1,600	7.1日	12回	7か所 / 54
荒川区	25,000	3,420	1,980	7.3日	13回	11か所 / 55
立川市	14,300	1,900	1,400	7.5日	10回	7か所 / 76
柏市	13,475	1,760	1,000	7.7日	14回	12か所 / 79
墨田区	26,400	3,320	1,850	8日	14回	9か所 / 174
横浜市中区	32,500	4,000	1,990	8.1日	16回	10か所 / 77
藤沢市	12,650	1,540	1,100	8.2日	12回	32か所 / 93
横浜市西区	30,000	3,600	1,980	8.3日	15回	5か所 / 85
中野区	25,850	3,060	2,000	8.4日	13回	14か所 / 80
世田谷区	28,442	3,360	2,000	8.5日	14回	24か所 / 206
町田市	12,500	1,400	1,100	8.9日	11回	12か所 / 60
江東区	30,125	3,320	1,800	9.1日	17回	20か所 / 59
さいたま市大宮区	20,790	2,200	1,360	9.4日	15回	14か所 / 127
足立区	15,400	1,600	1,320	9.6日	12回	33か所 / 73
杉並区	24,200	2,420	1,800	10日	13回	31か所 / 110
大田区	27,500	2,700	1,600	10.2日	17回	33か所 / 97
八王子市	11,000	1,050	900	10.5日	12回	21か所 / 96
川崎市高津区	15,000	1,400	1,300	10.7日	12回	7か所 / 9
所沢市	9,845	900	700	10.9日	14回	10か所 / 31
横浜市神奈川区	25,300	2,300	1,700	11日	15回	9か所 / 50
横浜市港北区	22,000	2,000	1,800	11日	12回	5か所 / 53
川崎市中原区	20,900	1,900	1,500	11日	14回	6か所 / 73
北区	26,400	2,400	1,600	11日	16回	7か所 / 88
さいたま市浦和区	15,000	1,300	1,200	11.5日	12回	5か所 / 75
川口市	14,300	1,200	990	11.9日	14回	15か所 / 67
板橋区	21,780	1,750	1,500	12.4日	14回	15か所 / 36
調布市	16,335	1,300	1,100	12.6日	15回	8か所 / 59
千葉市中央区	19,000	1,500	1,000	12.7日	19回	18か所 / 128
練馬区	17,800	1,400	1,250	12.7日	14回	18か所 / 69
三鷹市	17,050	1,320	1,050	12.9日	16回	10か所 / 6
江戸川区	20,735	1,400	1,300	14.8日	16回	14か所 / 75
葛飾区	20,000	1,200	1,200	16.7日	17回	17か所 / 32
横浜市鶴見区	22,050	1,100	1,100	20日	20回	12か所 / 6
さいたま市南区	18,857	900	700	21日	27回	5か所 / 7

いずれも中央値。月極の件数は住所の数です（同じ敷地に複数区画が出ていても1件として数える。数えないと、1棟の価格がその市区町村の相場になってしまう）。時間貸しの1日上限は、最大料金を設定している駐車場だけで計算しています（上限がないと24時間で単価×24時間になり相場を壊すため）。3時間は平日10時入庫。

土地を月極にすると、表面利回りはどれくらいですか？

月額中央値×12か月を、その市区町村の住宅地の公示地価×25㎡（平置き1台あたりの目安）で割った表面利回りです。稼働率100%・管理費や固定資産税を引く前の数字なので、実際はこれより下がります。

市区町村	月額	25〜75%	か所	住宅地地価（円/㎡）	表面利回り
熊谷市	11,000	10,560〜16,500	7	56,300	9.38%
千葉市中央区	19,000	11,825〜23,100	18	120,000	7.60%
柏市	13,475	7,696〜26,215	12	105,000	6.16%
飯能市	8,800	6,084〜9,350	5	81,000	5.21%
横浜市西区	30,000	24,226〜59,150	5	279,000	5.16%
横浜市南区	22,000	20,900〜25,000	11	222,000	4.76%
横須賀市	11,000	9,350〜19,800	13	111,000	4.76%
横浜市中区	32,500	18,562〜38,375	10	340,000	4.59%
横浜市磯子区	17,794	12,025〜23,150	8	188,500	4.53%
八王子市	11,000	8,800〜16,398	21	127,000	4.16%
厚木市	11,000	9,400〜17,600	7	129,500	4.08%
町田市	12,500	8,800〜17,050	12	150,000	4.00%
横浜市金沢区	15,000	13,100〜16,500	13	180,000	4.00%
横浜市緑区	17,600	12,100〜22,000	5	217,000	3.89%
小田原市	8,250	6,450〜16,875	6	102,000	3.88%
横浜市神奈川区	25,300	14,300〜36,175	9	315,000	3.86%
横浜市鶴見区	22,050	17,625〜25,005	12	280,000	3.78%
入間市	8,381	5,500〜15,000	7	109,000	3.69%
松戸市	11,000	7,920〜17,848	12	143,000	3.69%
鎌倉市	14,300	11,000〜16,500	15	186,000	3.69%
横浜市保土ケ谷区	14,630	12,300〜26,125	8	192,000	3.66%
越谷市	9,900	7,700〜14,300	11	131,000	3.63%
横浜市港南区	14,300	11,550〜19,800	8	190,000	3.61%
草加市	10,500	6,967〜17,200	5	140,000	3.60%
さいたま市大宮区	20,790	12,925〜27,500	14	283,500	3.52%
相模原市中央区	12,100	10,725〜16,775	10	168,000	3.46%
相模原市南区	14,162	8,675〜22,338	8	197,000	3.45%
大和市	13,200	11,050〜18,260	9	195,500	3.24%
さいたま市南区	18,857	15,050〜23,650	5	280,000	3.23%
横浜市港北区	22,000	13,150〜30,957	5	331,000	3.19%
さいたま市北区	12,100	9,140〜13,750	5	184,000	3.16%
相模原市緑区	10,175	8,525〜14,425	10	157,500	3.10%
藤沢市	12,650	9,735〜15,850	32	200,000	3.04%
川口市	14,300	12,222〜19,800	15	226,500	3.03%
船橋市	9,840	8,800〜17,738	20	159,000	2.97%
茅ヶ崎市	12,450	10,450〜14,575	10	205,000	2.92%
海老名市	9,900	6,635〜14,500	5	167,000	2.85%
川越市	8,000	5,500〜12,572	7	136,000	2.82%
所沢市	9,845	8,250〜12,729	10	169,500	2.79%
江東区	30,125	27,940〜39,336	20	520,000	2.78%
川崎市川崎区	17,600	8,250〜20,000	5	306,500	2.76%
葛飾区	20,000	15,400〜22,000	17	349,000	2.75%
立川市	14,300	11,000〜26,000	7	260,500	2.63%
福生市	9,350	6,900〜12,100	6	171,500	2.62%
江戸川区	20,735	17,166〜23,444	14	390,000	2.55%
市川市	13,855	11,425〜15,929	16	265,000	2.51%
大田区	27,500	24,100〜32,500	33	526,000	2.51%
墨田区	26,400	21,450〜35,750	9	507,000	2.50%
川崎市中原区	20,900	15,625〜24,875	6	410,000	2.45%
昭島市	9,500	7,650〜14,850	6	187,000	2.44%
浦安市	16,940	14,850〜18,412	8	346,000	2.35%
北区	26,400	24,200〜33,000	7	542,500	2.34%
横浜市青葉区	14,300	10,546〜27,225	8	295,500	2.32%
足立区	15,400	12,925〜20,000	33	319,500	2.31%
川崎市高津区	15,000	13,000〜16,500	7	315,000	2.29%
日野市	9,900	8,525〜10,588	10	210,000	2.26%
板橋区	21,780	20,000〜24,750	15	470,000	2.22%
蕨市	13,200	7,700〜18,362	6	287,000	2.21%
府中市	13,750	10,869〜18,150	14	300,500	2.20%
荒川区	25,000	19,800〜28,600	11	567,000	2.12%
新宿区	36,575	30,112〜46,750	12	835,000	2.10%
調布市	16,335	14,615〜20,900	8	377,500	2.08%
練馬区	17,800	16,000〜18,983	18	428,000	2.00%
さいたま市浦和区	15,000	11,440〜29,000	5	369,000	1.95%
世田谷区	28,442	24,050〜33,275	24	702,500	1.94%
中野区	25,850	17,738〜33,000	14	638,000	1.94%
杉並区	24,200	21,613〜26,950	31	605,000	1.92%
三鷹市	17,050	13,800〜25,288	10	430,000	1.90%
品川区	31,900	28,600〜39,000	19	815,000	1.88%
豊島区	27,096	22,000〜33,500	10	702,000	1.85%
小金井市	13,200	11,000〜14,300	7	352,500	1.80%
中央区	52,250	34,048〜66,550	5	1,460,000	1.72%
目黒区	33,000	29,850〜37,950	13	959,000	1.65%
台東区	30,000	27,592〜52,590	5	885,000	1.63%
武蔵野市	19,800	16,500〜19,800	7	604,000	1.57%
渋谷区	43,400	32,450〜86,900	18	1,380,000	1.51%
港区	58,948	41,269〜66,688	22	1,945,000	1.45%
千代田区	55,000	52,800〜69,800	11	3,340,000	0.79%

市区町村別の月額（78市区町村、5か所以上）

市区町村	月額の中央値	最安〜最高	か所
港区	58,948	23,595.0〜84,700	22
千代田区	55,000	38,500〜82,500.0	11
中央区	52,250	26,191〜72,600	5
渋谷区	43,400	22,000〜143,000	18
新宿区	36,575	27,500〜66,000	12
目黒区	33,000	26,400.0〜55,000	13
横浜市中区	32,500	15,950〜55,000	10
品川区	31,900	20,953〜70,000	19
江東区	30,125	23,100〜48,400	20
横浜市西区	30,000	20,953〜66,000	5
台東区	30,000	25,850.0〜52,800	5
世田谷区	28,442	15,400〜38,500	24
大田区	27,500	5,500〜44,000	33
豊島区	27,096	21,000.0〜49,500	10
墨田区	26,400	20,000〜45,980	9
北区	26,400	22,000〜33,000	7
中野区	25,850	16,500〜36,300	14
横浜市神奈川区	25,300	8,800〜55,000	9
荒川区	25,000	16,500〜29,700	11
杉並区	24,200	18,700〜36,300	31
横浜市鶴見区	22,050	14,520〜36,300	12
横浜市南区	22,000	17,000〜28,000	11
横浜市港北区	22,000	12,000〜36,300	5
板橋区	21,780	16,500〜27,830	15
川崎市中原区	20,900	13,000〜27,500	6
さいたま市大宮区	20,790	7,700〜33,000	14
江戸川区	20,735	11,495〜36,300	14
葛飾区	20,000	11,440.0〜24,500.0	17
武蔵野市	19,800	16,400〜22,000	7
千葉市中央区	19,000	3,960〜38,500	18
さいたま市南区	18,857	12,100〜27,500	5
練馬区	17,800	11,000〜25,000	18
横浜市磯子区	17,794	9,900〜27,500	8
横浜市緑区	17,600	11,000〜22,000	5
川崎市川崎区	17,600	5,500〜22,000	5
三鷹市	17,050	13,200〜27,500	10
浦安市	16,940	11,330.0〜30,250	8
調布市	16,335	11,000〜25,410	8
足立区	15,400	5,500〜27,500	33
横浜市金沢区	15,000	11,000〜25,300	13
川崎市高津区	15,000	12,100〜16,500	7
さいたま市浦和区	15,000	9,680〜33,000	5
横浜市保土ケ谷区	14,630	11,000〜33,000	8
鎌倉市	14,300	10,560〜27,600.0	15
横浜市港南区	14,300	8,000〜22,000	8
川口市	14,300	7,000〜27,500.0	15
立川市	14,300	8,000〜26,950	7
横浜市青葉区	14,300	9,500〜33,000	8
相模原市南区	14,162	7,700〜27,500	8
市川市	13,855	9,000〜30,250	16
府中市	13,750	8,800〜26,400	14
柏市	13,475	5,500〜38,195.0	12
大和市	13,200	9,428〜21,200	9
蕨市	13,200	7,700〜22,450.0	6
小金井市	13,200	5,500〜30,000	7
藤沢市	12,650	6,600〜38,500	32
町田市	12,500	8,800〜33,000	12
茅ヶ崎市	12,450	7,700〜19,800	10
相模原市中央区	12,100	8,800〜22,800	10
さいたま市北区	12,100	8,381〜14,300	5
熊谷市	11,000	4,400〜33,000	7
横須賀市	11,000	4,191〜25,300	13
八王子市	11,000	7,425.0〜30,250.0	21
厚木市	11,000	8,900〜25,300	7
松戸市	11,000	7,700〜29,700	12
草加市	10,500	6,600〜19,000	5
相模原市緑区	10,175	5,761.5〜19,800	10
越谷市	9,900	6,600〜16,500	11
海老名市	9,900	5,020〜18,000	5
日野市	9,900	7,700〜15,400	10
所沢市	9,845	5,093〜14,300	10
船橋市	9,840	6,600〜24,200	20
昭島市	9,500	6,600〜16,500	6
福生市	9,350	6,600〜15,400	6
飯能市	8,800	5,500〜9,900	5
入間市	8,381	3,300〜15,278	7
小田原市	8,250	6,000.0〜18,000	6
川越市	8,000	4,400〜16,500.0	7

この数字の作り方と限界

月額は各運営会社が公開している募集中の月極駐車場の使用料（税込）。満車の区画は一覧に出ないため、稼働率は分かりません
定期利用（マンション付帯などの短期契約）は除いています。中央値で月極16,500円に対し定期9,000円と倍近い差があり、混ぜると相場が崩れます
同じ住所の区画は中央値にまとめて1件として数えています。これをしないと、1棟のマンション駐車場の価格がその市区町村の相場になります（稲城市で実際に起きていました）
時間貸しの金額は、同じ市区町村にある収録済み駐車場の料金表を正規化して計算した値です（計算方法）
地価は国土交通省不動産情報ライブラリの地価公示（住宅地）の中央値。公示地価であって取得価格ではありません
1台あたり25㎡は駐車枠12.5㎡に通路を足した平置きの目安です。20㎡なら利回りは1.25倍、30㎡なら0.83倍になります
出典を明記いただければ、表・数値の引用・転載は自由です